湖北日报全媒记者 肖丽琼

通讯员 罗汉卿 实习生 蒋嘉莹

晨光漫过武汉关东工业园，木香路上的人行道铺装正一寸寸向前推进。“只有路通了、环境顺了，科创资源才能顺畅地流进来、连成片。”8月27日一早，高科集团下属光谷城市更新投资有限公司董事长潘睿就来到了改造现场。

这座始建于1991年的园区，是武汉市东湖高新区最早投用的科技园区之一。如今，在武汉环华科大创新发展带更新片区的规划版图中，老园区的创新骨架正在重塑：创新不再需要长途跋涉，科研“围墙”被悄然打破，从0到1的孵化、落地全流程，被压缩进步行20分钟的半径。

人形机器人将走上顶楼走秀

老建筑先“开窍”，创新才能透气

午后的武汉留学生创业园，大楼外立面改造的围挡里，施工正有序推进。这座运营20余年的老牌国家级孵化器，正迎来自建成以来规模最大的一次整体焕新。

“这是自2003年使用以来，这栋楼最大规模的一次整体改造。” 光谷人才集团武汉留创园负责人付雅嘉坦言，园区早就在谋划功能升级，刚好赶上环华科大创新发展带建设的契机，这件事便顺理成章地落了地。

通过改造，原本封闭的建筑要“开窍”了：屋顶变花园，楼下咖啡香，开放式交流角取代拘谨的走廊。更核心的变化藏在产业服务里：未来园区将引入智能化服务体系，打造成智慧园区，为入驻的创业项目提供全周期的成长赋能。

“正式动工前，我们至少三次上门跟每家企业沟通，先讲清整体规划，再挨个收集运营需求。” 付雅嘉说，区域断电提前一天告知，方便企业备份数据、保护精密设备；外立面敲墙、换窗作业，主动避开核心办公时段。细致的安排换来了企业的一致支持，“大家都觉得改造是好事，办公环境升级了，招引人才也更有底气。”

就在留创园加速更新的同时，园区西北角的高科大厦已率先亮出“新体格”。

“以后，人形机器人就在这儿走秀。” 站在高科大厦顶楼的路演大厅前，潘睿介绍。此时，原本老旧写字楼的沉闷感一扫而空：负一楼是开放休闲社交空间，顶楼是通透的路演大厅，共享办公工位分布在各个楼层，这个OPC生态社区如同“华科创业大本营”。“师生带着项目来，拎包就能入驻。” 潘睿介绍，不论是刚萌芽的学生创业项目，还是已经跑通商业模式的成长型企业，都能在此找到适配的孵化政策与成长空间。

目前，高科大厦已进入招商阶段，华科大土木、机械等学院表达了明确合作意向，AI、集成电路、光电子等领域的一批成果转化项目即将陆续入驻。

打通“20分钟创新通道”

科研人员走出实验室就能找到转化空间

留创园的西北侧，709印制板厂改造现场施工正酣。昔日生产电路板的老旧厂房，凭借大跨度、高层高的原生优势，正被定制化改造成洁净厂房，未来将作为光谷实验室总部基地，集齐运营孵化中心、中试平台、产业化基地三大功能。“我们下设的项目公司已和光谷实验室签订意向租赁协议，今年9月底外立面、景观及展示区将率先亮相，年底洁净厂房可全面完工。”潘睿介绍。

光谷实验室为何要选定这处高校旁的老厂房？

“成熟技术沿着产业链走，颠覆性技术必须围着顶尖高校转。”光谷实验室负责人唐江一语道破。存量技术的迭代优化，贴近生产一线效率最高；但面向未来的颠覆性技术，方向与路径都未可知，只能靠多学科人才、技术、资本的高密度碰撞，才能交叉启发、自然涌现。

离源头创新越近，诞生突破的概率就越高——这正是城市更新落子高校周边的核心逻辑。

“用城市更新，在高校边织出一张用脚步就可以丈量的创新网络。” 湖北省住建厅相关负责人表示，《湖北省城市更新“十五五”规划》明确提出，要推动闲置低效空间功能转换、业态升级。而打造一座“创新MALL”，正是以存量空间赋能科创的典型实践。

这座“创新MALL”以华中科技大学为核心，铺开“一核两点一线”的空间骨架：打造创新策源核，集聚校友企业总部、天使投资机构；关东工业园打造产业验证节点，承载中试熟化、共享生产；光谷步行街打造场景验证节点；光谷创业街作为高密度创新创业轴线，串联起400多家科创企业、上万名创业者。所有功能节点围绕高校紧凑布局，核心目标就是打通“20分钟创新通道”——科研人员走出实验室，不用奔波数十公里赶赴远郊园区，拐个弯就能找到办公场地、中试车间、路演空间，步行20分钟即达。

对武汉这座坐拥百万大学生的科教大市而言，环华科大创新带更新片区并非单点探索。武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，“十五五”期间，武汉将重点打造多条环大学创新发展带，全域布局的武汉大学片、珞喻硅巷片等14个高校周边城市更新重点片区目前已全部开工，总投资194.5亿元，覆盖光电子、医疗健康、低空经济、网络安全、新能源与智能网联汽车等差异化产业赛道。