湖北日报全媒记者 汪洋
通讯员 蒋秋雨
老建筑，没有一拆了之，盘活为科创园；
老厂区，拒绝“晒太阳”，腾笼换鸟引进新业态；
城中村，系统性重塑，提升城市功能；
……
去年以来，武汉经开区以城市更新带动科技创新、产业焕新、治理革新、文化振兴，通过释放存量空间引入新质生产力，强产业、提功能、惠民生，推动产业园区向现代新城跃迁。
废弃建筑群蝶变科创园
武汉经开区大军山南麓，迎来北京中关村团队。
“三条生产线开始小批量生产重力传感器，主要用于具身机器人，订单排到了今年9月。”7月13日上午，中关村硬创空间（武汉）技术服务有限公司中试实验室主任杨甜带领湖北日报全媒记者参观。30万级的洁净车间内，首批入驻15人，已完成设备安装和调试，计划本月投入试运营。
这是武汉经开区首个中关村中试平台，选址于大军山科创园2号楼。大军山科创园位于大军山脚下，总占地面积约270亩，聚焦新能源与智能网联汽车、低空经济、具身机器人三大核心赛道。除中关村中试实验室外，还迁入元启空间OPC创业社区等优质项目。
这里原本是一处废弃的老建筑群，始建于上世纪70年代。2025年，武汉经开区通过“存量更新、空间再造、业态重塑”，将其打造为现代化的科创园区，成为环大学创新带的重要载体。
2号楼曾是一座食堂，并没有一拆了之。“我们坚持‘留改拆’并举，探索出一条兼顾历史记忆与现代功能的再生路径。”军山科投集团项目负责人介绍，通过置入全新功能，激发空间活力，使其与毗邻的华中科技大学军山校区、武汉理工大学军山校区、大军山公园形成功能互补、景观交融的共生关系。
施工方介绍，自去年8月进场施工以来，已新建道路约1.5万平方米，铺装广场约1.2万平方米，铺设草坪约2万平方米，种植香樟、银杏等乔木200多棵。咖啡色的建筑群、黝黑的柏油马路，与青翠的树木、草皮相映成趣，营造出浓厚的科创园区氛围。
“工业锈带”变身科创谷
6月下旬，记者依次穿过南太子湖创新谷一期、二期、三期已改造区域，来到正在建设的四期项目，工人们如火如荼施工中。根据规划，四期将新建具身智能创新园，总建筑面积11万平方米，预计2027年底交付投用，将助力车谷打造AI产业新增长极。
站在高处俯瞰，南太子湖创新谷内，红砖建筑群错落铺展，绿树掩映、湖光潋滟。20世纪90年代，这里是连片老旧工业区，机器轰鸣、粉尘漫天，随着传统厂房搬迁，留下大量工业遗存。近年来，武汉经开区加快“腾笼换鸟”，引入咖啡馆、文创店、艺术展览等潮流业态，分期打造生产、生活、生态融合的科创园区。曾经的“工业锈带”，完成华丽转身。
继南太子湖创新谷之后，东本二厂片区加快拥抱现代服务业。
7月16日，东风本田武汉全功能中心在南太子湖畔开业。这是东风本田全国首家自主运营的标杆门店，打造集品牌展示、用户体验、整车销售、售后服务于一体的全新空间。该店正对永旺梦乐城，由之前厂房改造而来，是武汉汽车大世界组成部分。
走进武汉汽车大世界项目现场，新车交付区、品牌展示厅、试乘试驾跑道等功能板块初具雏形，奥迪、智己等品牌率先签约入驻。
这里原本是东本二厂。如今，老厂房正经历“脱胎换骨”式变身。招商蛇口摘得部分地块，将分期建设临湖住宅。根据规划，片区内还将新建学校，车城大道延长线从此穿过。
站在南太子湖畔，视野豁然开朗。武汉杉杉奥莱、经开永旺梦乐城、经开万达广场等商圈环绕；武汉亚心总医院、武汉儿童医院西院区直线距离均不足一公里；南太子湖创新谷、东软软件园比邻而居，上千家科创企业、数万高端人才在此扎堆汇聚。
南太子湖畔，科创谷“朋友圈”越做越大！
拆迁“巨无霸”原拆原建
东风大道、车城南路交叉口，14栋高层建筑拔地而起。
这是郭徐岭片区城中村改造还建房小区，首批5栋住宅完成竣工验收，已具备交付条件；另外9栋楼正在抓紧装修，预计年内全部交付。
郭徐岭片区城中村改造项目总投资超百亿元，涉及3020户、1.5万人，拟拆除房屋面积约126万平方米，妥妥的拆迁“巨无霸”。
还建房，拆迁“巨无霸”的“民生底气”。这里不仅建有住宅，还配套了商业、停车位等，全部参照商品房标准设计建造。
教育、医疗和交通配套也同步升级：小区配建了幼儿园，洪山未来学校与武汉经开外校合作办学，武汉经开区三中扩容提质；沌阳街社区卫生服务中心升级改造；地铁3号线二期新增车城南路站……
最暖心的，还是区位：还建房距离原址不到2公里，采取原拆原建模式。村民不用搬离熟悉的生活圈，周边的老邻居、老关系都还在，孩子上学、老人就医都很方便。
2024年，郭徐岭片区城中村改造项目纳入全国城中村改造计划。2025年，抢抓武汉“五改四好”城市更新机遇，快速推进。
武汉经开区有关负责人表示，城中村改造不是“为了拆而拆”，而是“为了发展而拆、为了民生而拆”，不仅让村民住进新房，更为产业发展打开新空间，还将系统性重塑城市功能。
如今，错落有致的高层楼宇取代了昔日杂乱的街巷，郭徐岭片区正在加快建设创新驱动、产城融合、生态宜居的沌口现代服务业中心和智慧生活示范社区。
