湖北日报全媒记者 李源

通讯员 匡晓鹭 况昕昀

近日，从武汉市武昌区获悉，随着一系列调整方案落地，备受关注的武昌湾城市更新项目将从“解题阶段”转入“建设阶段”。

长江在武汉蜿蜒145公里，行至武昌古城西南侧，在巡司河口形成一道天然大湾——武昌湾。这里，曾是武昌造船厂的所在地。2019年底，武船整体搬迁，这片承载着武汉百年工业记忆的地块迎来重新融入城市生活的契机。

2021年，武汉城建集团与瑞安房地产合作设立城建瑞臻公司，联手对武昌湾地块进行开发，项目一度进入土地挂牌和前期建设阶段。然而在随后的现场清理过程中，发现疑似文物遗存，项目建设按下“暂停键”。

此后数年间，在省、市、区有关部门的协同推动下，武昌湾区域内完成约50万平方米考古调查和1.5万平方米考古发掘工作。随着文物保护“红线”的划定，原武昌湾项目的规划方案已难直接落地：可开发用地缩减，右岸大道线型受阻，片区路网与公共配套需重构。

既要推进重点项目，又要保护历史文脉。面对复杂的约束条件，地方政府、文保部门、建设主体等单位多次会商，确立“保护优先、规划统筹、分类施策”的原则，并对建设方案进行调整。

“方案调整不是简单‘改指标’，而是在文物保护、城市风貌、公共配套和开发建设之间寻找平衡。”武汉市武昌区自然资源和城乡建设局有关负责人说，这就好比给原方案实施一系列“微创手术”，难度可想而知。

原定用于建设学校的地块与文物遗存重叠，为此，教育部门重新选址，确保关键配套不缺位；右岸大道毗邻文物遗存，走向受限，规划部门反复模拟线型，避让“红线”的同时确保滨江交通顺畅通达；整体方案中，公共空间被进一步拓宽，历史文化展示功能被前置……上述负责人说，重新规划后的武昌湾项目优化了开发强度，更加突出开放共享和公共价值。

在武汉市、武昌区有关部门的支持下，去年年底，城建瑞臻公司重新确定了开发方案。对比调整前后的项目蓝图发现，超过半数地块的建设方案发生了改变，对一个占地面积达数十万平方米的大项目而言，这样的调整无异于一次系统性重构。目前，相关证照正在加快办理，近期将启动建设。

武汉市民吴先生一直关注武昌湾项目，打算在此购房。在他看来，城市建设让路于文物保护是值得的，“最终受益的还是居民”。

专家指出，各方携手破解武昌湾焕新“难题”的背后，体现的是武汉城市更新理念的重塑——宁可压减部分开发空间，也要为文化遗存留位置、为公共生活留空间、为城市未来留余地。

武昌区政府有关负责人表示，下一步将严格按照武汉市“五改四好”城市更新行动要求，将武昌湾片区打造成“好房子、好小区、好社区、好城区”的城市更新样板，让更多市民在家门口享受到更优质的公共空间、更完善的生活配套和更宜居的城市环境。