湖北日报全媒记者 刘畅

通讯员 王劲英

“边角料”地块逆天改命，竟被抢成“香饽饽”。4月16日，武汉市新洲区问津新城，文昌一品住宅小区挤满了前来看盘的市民。

这里曾是让人头疼的城中村，地块被零碎分割，电线像蜘蛛网，垃圾遍地，一下雨就开启“看海模式”。 “啥时候能熬出头啊？”居民苦不堪言，征迁改造意愿强烈。

“既兼顾当下民生需求，又考虑未来发展潜力。”2025年，新洲启动城市更新，但面临初期投入成本较高、资金需求量大、回报周期长等现实难题。

2026年春，新洲区《城市更新三年行动方案》出台。跳出“单纯改造”的思维定式，将空间重塑作为核心抓手，以“产城融合、功能复合、可持续发展”为导向，破解城市更新“投入大、见效慢”的痛点，推动从“政府主导输血”向“多元联动造血”转型。

新洲区首座高铁站——新洲东站已进入实质性推进阶段，位置就在问津新城核心。

按照“高铁、高速、高校、高科技园区”四位一体的格局，在问津新城的规划中，新洲积极布局启动偏向职业教育的大学城建设。武汉铁路职业技术学院，铁路人才培养的摇篮，原有的校区空间捉襟见肘。新洲适时推出打造一座占地约640亩的新校区“套餐”，深受校方青睐。目前，已签约和在谈的职业类高校达8所，有望为新洲增加20万师生。

过去，到处都是断头路，生活配套严重不足，土地挂牌价格再低，也长期无人问津。新洲新城采取连片组团方式，集中性构建优质公共服务。17条主干道和地下管网进行系统性改造，实现雨污分流精准化，片区雨水排放效率提升50%以上。

新洲区人民医院迁建项目，主体结构已封顶，年底有望投入运营。问津高级中学、12年一贯制学校先后开建。滨水休闲生活区，户外运动基地纷纷排上日程。

“推窗就是中央公园，出门就是名校名医。”“住在这样的地方，我们既有面子，更有里子。”现在，在问津新城拥有一套好房子成了市民口中热议的话题。

一边是新增工业用地空间“捉襟见肘”，一边是闲置地块无法达标。新洲通过城市更新，对低效闲置的土地逐一梳理并登记造册，建立动态信息库，通过集中连片开发，最大限度实现了土地资源节约集约利用，为未来产业预留空间。仅今年就已引进城市算力基地、问津智创中心、上海外高桥造船等20多个亿元高新产业项目。