湖北日报全媒记者 杨康 通讯员 张钰

2月3日，走进仙桃市干河街道恒迪社区规划局西区宿舍，整齐的停车位、洁净的道路、运行平稳的电梯，构成了这个曾经的“老破小”小区的新年图景。

对于在此生活了20多年的居民黄光明来说，这种变化尤为珍贵。

小区改造远不止于表面美观，更在于老旧管网的全面翻新——从根源上解决了每逢大雨就污水外溢的顽疾。

随着仙桃市老旧小区改造的推进，这种“逆生长”正在越来越多的社区发生。

从问题清单到幸福清单

规划局西区宿舍的改造清单，反映了老旧小区的普遍痛点：道路破损、管网老化、车位紧缺、缺乏公共活动空间。

“过去最怕下雨天。”黄光明回忆说，小区地下管网老化导致污水时常反涌，刺鼻气味弥漫。随着居民汽车保有量增加，停车位缺口达50%以上，回家“抢车位”成了日常难题。

2024年10月，仙桃市住房和城市更新局（以下简称“住更局”）启动该小区改造工程，翻新道路管网、清理杂乱地块、修建小游园、施划停车位、建设电动车停车棚。如今，小区新增69个停车位和6个充电桩，车位比改造前增加了一倍，同时加装了3部电梯。

在城市更新中，住更局坚持“小切口推动大变化”的理念，改造不仅关注雨污管网、水电气网等基础设施，也注重收集居民的“微心愿”，满足停车充电、运动健身、无障碍出行等个性化需求。

这种精细化改造避免了“大拆大建”，用最小的干预让老房子焕发新生，同时保留了社区原有的邻里关系和烟火气。

十万居民迈向“住有优居”

硬件改造完成只是第一步，长效管理才是关键。

恒迪社区构建了“社区党总支、小区党支部、楼栋党小组、党员中心户”四级组织架构。

“党建引领为根、业委会牵头为脉、居民自治为魂”的模式，破解了从“单位统管”到“业主自治”的转型难题。在党支部指导下，业委会制定了自治管理章程、物业费收缴使用办法等制度，明确重大事项双过半同意、财务每月公示等刚性条款。

“业主自治让管理更高效。”黄光明感受到的不仅是环境变化，更有社区治理模式的革新。居民从被动接受服务转变为主动参与管理，真正成为社区的主人。

从2019年起，仙桃市对2000年以前建成的老旧小区全面启动更新改造。截至目前，全市累计完成老旧小区改造561个，惠及30188户10万余居民。更新改造小区道路近33万平方米，翻新水、电、气等各类老旧管线管道超过1000公里，改造增设停车位近8500个，增设各类充电桩约10000个，增设安防、健身等社区服务设施超过1400个。

让老房子产出新价值，留住烟火气。数字背后，是无数个“黄光明”的生活升级。城市更新行动正让居民从“住有所居”迈向“住有优居”，提升的是生活品质，延续的是社区记忆。