湖北日报讯 （记者余瑾毅、通讯员魏涵玉）危旧房合作化改造提前半年让原居民搬进新家，老厂房里集聚全球科创人才，“厂中村”332户居民80天实现全部签约腾退……记者1月26日在省两会上获悉，武汉市青山区以多元筹钱、优化供地、简化手续等多样化举措，探索出一条城市更新新路径。

面对房地产下行、市场信心不足的普遍困境，青山区在全省第一个“吃螃蟹”。在21街危旧房改造项目中，创新成立“住宅合作社”，坚持“社会资本能投尽投、国有企业精准补位、政府投资兜底保障”，采取“居民主导、政府支持、市场运作”模式。通过“原址重建、就地安置”，将原有房屋建筑规模从0.88万平方米优化提升至2.37万平方米，成功走出了一条既得到居民认同又实现资金平衡的新路。134户原居民全部住进7种户型均南北通透的新家，更有20余户长期外迁的居民因环境改善而选择回迁。该项目通过流程再造，实现“带规划方案委托出让”和“六证齐发”，审批时间压缩至三个工作日，交付时间比计划提前近半年。

在原为武钢配套的楠姆锦鲤片区，老旧厂房利用率曾不足三成。青山区通过优化调整统筹规划，推动项目建设指标由1.79万平方米提升至2.99万平方米。经轻量化改造，华中科技大学等知名院校和企业共建的“五大研究院”落子于此，成功招引了诺奖获得者等领军人才团队。目前，楠姆科创带已引育企业26家，累计带动产业上下游实现销售收入超100亿元。预计到2028年，将盘活老旧厂房2.99万平方米，引育科技型企业60家以上，带动相关产业规模突破200亿元。

张家湾、胡家寨，是位于武钢工业港地带的“厂中村”，是长期困扰企业发展的历史遗留难题。青山区“新官理旧账”，将其纳入武汉市政府与宝武集团的北湖片区整体开发战略中，精算长远发展的“平衡账”，果断启动“定向改造”。仅用80天完成332户居民全部签约、100天实现房屋全部倒地，不仅彻底拔除了影响企业发展的“硬钉子”，还将昔日的“邻避”痛点转化为未来发展的“增量空间”。