湖北日报全媒记者 吴宇睿

通讯员 陈赛娥 刘胜男

生锈的厂房、杂乱的旧村、低效的厂区——这些散落在城市肌理中的“沉睡资产”，正在襄阳经历一场脱胎换骨。

“让每一寸土地都发挥最大价值。”襄阳市自然资源和城乡建设局局长王衡介绍，目前襄阳已梳理出2万亩低效用地，将继续创新模式，推进土地资源节约集约高效利用。

马跃檀溪

“城中村”蝶变生态画廊

11月19日，清晨的襄水河畔。

“以前这里杂乱无章，现在成了我们每天散步的首选地。”住在附近的张阿姨站在亲水步道上，望着潺潺流水感慨。

襄水，襄阳的“母亲河”，曾一度黯然失色——防洪能力下降、生态环境恶化、文化风貌缺失。

位于襄水中游的马跃檀溪片区，80亩土地长期低效利用，承载着“纪功铭”“马跃檀溪”传说的文化遗迹被淹没在杂乱环境中。

改变始于低效用地的生态觉醒。襄阳市自然资源和城乡建设局编制修建性详细规划，采用“等高截流，分区排水”的治理方案，河道防洪标准提升至50年一遇；海绵城市理念的深入应用，让沟渠、湿地、绿地成为会“呼吸”的城市海绵体。

项目修复提升了马跃檀溪遗址、李曾伯纪功铭等十余处历史遗迹。“让襄水讲故事，让三国文化和南宋军事文化在这里重焕生机。”设计团队负责人介绍。

如今，新增的1.3万平方米绿化如同翡翠镶嵌在河岸，这片曾经的“城中村”已蜕变为集绿色生态、文化体验、亲水休闲于一体的城市风光带，成为襄阳新的“城市会客厅”。

立业市集

老工厂变身“网红打卡地”

11月20日，华灯初上，立业路生鲜农贸市场里人头攒动。

“真没想到，老厂房能变得这么潮！”正在挑选蔬菜的市民小余忍不住赞叹。

原先，这里是建昌机械厂和机械电器厂的老厂房。机器轰鸣停止后，这片45亩的工业用地长期处于低效状态。襄阳市自然资源和城乡建设局创新采用“留改焕新”的微更新模式，让工业记忆在现代都市中重获新生。

“改造不是推倒重来，而是精准赋能。”襄阳市自然资源和城乡建设局樊城分局工作人员介绍，以“保留工业风貌、置换复合功能、补齐服务短板”为核心，推动地块从单一工业用途向社区综合服务体转型。

如今，改造后的市场内，果蔬、肉类、水产等区域划分明确，在保留工业遗存特色的同时，植入了现代农贸市场、特色餐饮、文创零售等多元业态。昔日的低效工业用地已转型为集购物、餐饮、休闲、文化体验于一体的社区生活服务中心，实现了土地价值的倍增。

华馨纺织

140亩“休眠地”实现产业跃迁

在樊城区太平店镇，一片140亩的土地曾沉寂多年。原企业自2018年停产后，厂房空置，杂草丛生，成为一块“低效伤疤”。

不能一“拍”了之！

2023年，随着破产清算的启动，襄阳市自然资源和城乡建设局推行“资产处置+产业导入”模式：围绕太平店镇纺织产业基础，为这片土地寻找新主人；协同经信、发改等部门，为企业争取超长期国债资金提供支持；推动高压线架设工程，确保电力供应满足生产需求。

多措并举下，2024年，华馨纺织成功接手。随着高端涡轮纺设备的进驻，老厂区涅槃为现代化科技园。车间里，287台套设备正在加紧调试，预计年底前实现规模化生产。

从传统制造到科技赋能，这片土地的亩产效益实现了质的飞跃。