湖北日报全媒记者 马文俊

武汉市江岸区胜利街与二曜小路交会处，七栋联排红砖建筑静静伫立了近百年。这里是延庆里，始建于1933年，曾是银行职员等中产阶层的居所，也经历过战争的炮火与重建，一度成为多家单位职工的公房。

11月10日，第八届武汉设计双年展正在进行，位于武汉设计之都核心示范区的延庆里热闹非凡。纷纷细雨中，年轻人和长者们倚着红砖墙拍照，身后的咖啡馆飘出淡淡香气，来自天南海北的艺术主理人在此展示他们的艺术创作。

很难想象，眼前这个文艺气息浓郁的地方，一年多前还是一片结构老化、设施滞后的D级危房。2024年，一场由武汉城投房产集团牵头，市场化多元主体共同参与的活化手术，让这座“百岁里份”迎来新生。

“我们做的不是‘博物馆式’的保护，而是让建筑真正‘活’起来。”武汉城投房产集团项目运营负责人这样描述改造理念。多方力量与武汉城投组建联合团队，开启了“国企主导、市场运作”的探索。

这种合作并非以往简单的“你修我招”，而是从策划阶段就深度融合。设计、招商团队同步进场，一边保留历史肌理，一边预设未来业态。

在细致保留山花、牌匾、天井、石库门等历史符号的同时，团队巧妙植入现代设计元素，实现了功能提升。改造项目不仅解决里份建筑动线混乱的问题，将一、二层交通独立设计，形成“可分可合”的租赁单元，极大提升了商业灵活性，还把私密天井转化为共享花园，狭窄居室变为艺术空间。立体布局的绿化与花镜，更稀释了原本紧凑巷道的压抑感。

今年9月，延庆里一期焕新启幕。项目不走寻常路，采取“去连锁化、非标准化”的招商策略。

来自杭州的“新造”艺术集合店、武汉18号酒馆旗下的披萨品牌小手粗造、成都深夜酒馆硬米……市民游客来此看不到千篇一律的品牌，取而代之的是各地的特色品牌，项目首店率高达85%。艺术策展、潮流零售、手作家居、调性轻餐等多元业态，构建起“文化据点+社交空间+生活方式”的独特氛围。

“消费不再是唯一目的，体验、社交、自我表达才是新的价值链条。”该负责人这样解释项目的运营逻辑。

因此，自开业以来，社区手作课、艺术沙龙、主题市集与展览在此轮番上演。国庆期间，延庆里人气爆棚，成为年轻人打卡的热门地。目前，这里已举办艺术展览12场、主题市集26次，接待游客超50万人次。

新主理人落户扎根，把品牌故事写进街区的未来。老居民故地重游，也在新空间找到了记忆的触点。

项目中有一株爬山虎，自里份建成时便存在。施工前，团队查阅地方志确认其历史，施工中小心保留主根，完工后又将它请回墙头。

“它不只是一株植物，更是附近居民的情感纽带。通过轻改造、重运营的途径，我们同样让老建筑焕发了新生机，实现社会效益、经济效益与文化效益的共赢。”该负责人说。

目前，以延庆里为节点，武汉设计之都核心示范区的更新工作正持续推进。明年，待与延庆里相邻的三阳设计广场地块完成改造后，将与该项目形成约1.7万平方米的复合商业体，共同成为激活汉口历史风貌区升级焕新的重要引擎。

近年来，江岸区内咸安坊、巴公房子、延庆里等城市地标的焕新升级，黎黄陂路历史文化街区、吉庆民俗街区、江汉路步行街区先后获评国家级旅游休闲街区，不仅成为游客游必于是的“打卡地”，也成为品牌商家争相抢滩的“目的地”。今年上半年，江岸商圈包揽武汉首店数量前三名，占据武汉市近三成首店资源。