今年，房县人民法院深化执行联动，直击不动产处置“税费僵局”，助力权益高效兑现。
债权人杨某向陕西省白河县某房地产公司出借465万元并追加垫资700万元，后因公司无财产可供执行，法院于2019年将涉案楼盘以物抵债交予杨某。2023年在办理产权转移时，杨某担忧该公司无力分担120万元税费，如垫付恐无法追偿，导致产权过户陷入僵局。
面对症结，该院牵头税务、不动产登记中心及白河法院成立专班，三步破局：一是联动市场监管部门核查确认企业实缴资本800万元，具备偿债基础；二是推动“登记先行”模式纳入涉企执行规范指引，不动产登记中心3日内将产权过户至杨某名下，优先保障物权；三是动态监控企业工程款回笼，优先扣划税费，半年内将120万元税款全额追征到位。通过创新分离“确权”与“征税”程序，以信用评估破解“先税后证”约束，构建“证缴分离”及后续税务追征与法院查控联动闭环，实现物权与税收同步兑现，为涉企财产执行提供了可复制的协作新路径。
（刘睿）
