湖北日报全媒记者 马文俊 通讯员 陈素

11月17日，武汉德佑兴馨国博中心店门前车位全满，骤降的气温也拦不住前来询价的客户。

“10月中下旬开始，二手房市场热度持续走高，上个月仅二手房成交量就增加了一倍多。淡季变旺季，带看量同比增加70%以上，店里30多人都忙不过来。”门店负责人范江涛介绍，该店主要服务周边汉阳国博片区，以刚需、改善型刚需房源为主。“许多准备结婚或刚有小孩的‘90后’家庭，是这轮行情中的主力客群。”

武汉贝壳平台数据显示，10月通过该平台成交的二手房单量环比上涨102.5%，并在进入11月后依旧保持增长。11月1日至10日，通过该平台成交的二手房总量环比上涨22.9%，其中11月3日成交量达354单，刷新平台今年二手房的单日成交纪录。

范江涛还察觉到今年10月以来，卖房者的话语权正在提升。举例而言，门店在10月下旬联系一位此前基本已谈妥价格的房东时，他突然提出加价，还需要买方承担部分税费和中介费用。武汉国博新城一套面积在90平方米的刚需房源，目前挂牌价已比今年上半年上涨了近15%。

“此前以价换量的走势下，不少卖房者为加快出手，会替购房者支付大部分过户费用，不过这些做法现在很难见到了。有些房东现已调高售价，准备再观望一番市场情况。”范江涛说。

在光谷，武汉链家当代北辰优加店负责人付超迪同样感受到市场的变化。他介绍，近期门店成交量同比、环比均翻倍的同时，卖方对楼市的预期也在增强，光谷中心城区周边热度较高的房源，其挂牌价调高10万元至20万元的情况已不鲜见，甚至出现卖方产生惜售情绪、下架房源的现象。

“有一些不急着置换房源的业主，他们跟随行情变化的积极性会更高，也更看重成交价格，对成交周期反而不太关心。周边较为成熟的社区配套和丰富的写字楼、园区，也为他们转向租赁市场提供了渠道。”

11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。武汉二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为上涨0.1%，为近17个月以来首次转涨。而武汉贝壳平台数据显示，10月平台涨价房源环比上涨37.4%，降价房源环比下降18.3%。

业内人士分析，长期来看，在新房供应量持续增加和二手房挂牌房源充足的背景下，武汉二手房市场中买方仍占主导地位。不过从中央到地方一系列房地产政策带来的利好，正逐渐传递到二手房交易上，整个市场的信心也在被修复。