湖北日报全媒记者 刘宇

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

湖北房地产市场现状如何？发布会阐述的亮点政策对湖北有哪些利好？湖北日报全媒记者就相关问题采访了业内专家。

政策成效显现

新房销售降幅连续6个月收窄

倪虹提到，房地产相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。

这一积极变化在湖北房地产市场体现明显。从湖北省房地产业协会提供的数据来看，湖北新建商品房销售降幅连续6个月收窄。今年1至8月，我省新建商品房销售面积3002.7万平方米，同比下降7.4%，增幅好于全国，居全国第5、中部第1。

“银十”开局，我省多地销量超预期。来自省住建厅的数据。10月1日至7日，全省新建商品房销售面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%。其中，武汉同比增长98.6%、宜昌同比增长270.8%、黄石同比增长164.4%、孝感同比增长123.08%。

在湖北省房地产业协会会长潘世炳看来，今年5月，湖北住建厅联合财政厅等部门出台了房地产“新十条”，包括取消限购、推进以旧换新、加大金融及财税支持等十个方面，从供需两端综合施策，构建房地产发展新模式。各地结合实际情况在“新十条”基础上精准施策，均取得了一定成效。

城中村和危旧房改造释放购房需求

利好武汉城市更新

此次发布会上，“两个增加”被业内人士视为楼市增量政策。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

特别是前者，在中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政看来，该政策将利好武汉城市更新。去年武汉发布的《武汉市城市更新行动方案》，划定了33个重点更新单元，提出3至5年完成城市更新3291万平方米。他认为，会上发布的针对城中村和危旧房改造的主要政策，比如给予专项借款、允许地方发行政府专项债、给予税费优惠等，将大力推动武汉城市更新工作。

李国政表示，货币化安置的方式主要是指发放现金和房票，也是落实之前中央政治局会议关于严控增量、优化存量、提高质量的要求，既不用再建安置房、解决了城市“疮疤”，又实现了存量房去库存，改善城市环境、提升城市品质，最终促进整个房地产的良性健康发展。

从湖北来看，武汉、宜昌创新推动“危旧房合作化改造”新模式，相关试点正在落地，比如武汉市青山区21街坊，取得了良好的社会示范效应；湖北大学项目正在推进，都实现了严控增量、优化存量、提高质量的作用。

让年轻人留在湖北

前9月新建6.38万套保障房

在回应“新市民、青年人住房”相关问题时，倪虹提到，今年1至9月份已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。

让年轻人爱上湖北，留在湖北，湖北保障性住房建设情况如何？

省住建厅相关负责人介绍，今年1至9月，全省已新建（筹集）保障性租赁住房6.38万套（间），占年度目标的91.9%。今年湖北率先启动了配售型保障性住房，已谋划了3个配售型保障住房项目，将建设配售型保障性住房3000套，以多样化的供给满足广大群众安居需求。

眼下，全省首个配售型保障性住房项目——安芯居项目已开工建设，规划建设748套配售型的房屋住房，预计2026年10月份左右能够交付。