湖北日报全媒记者 刘洁

10月12日上午，湖北日报全媒记者来到位于武汉市硚口区的凯德雲麓营销中心，现场人声鼎沸，购房者携家带口，围坐在桌子前与销售人员沟通选房。

“这段时间真忙，你看，接待大厅快没位子坐了。”该项目营销负责人兰小刚告诉记者，最近楼市利好政策频出，以及硚口区“以房换房”三期政策落地，带火了市场。目前每天到店超500人次，项目在国庆期间销售了54套，成为中心城区的“红盘”。

硚口区“以房换房”是指有置换新房需求的居民，可以将原有住宅进行市场价格评估，评估后由区国有企业收购用于保障房使用，其评估价可直接抵新房款。

相较于前两期，硚口区“以房换房”三期政策新增江汉区、江岸区、常青花园片区、吴家山片区等4个片区，扩大了政策覆盖范围。即原住宅在江汉区的业主，也可以在硚口区的楼盘置换新房。

“我的老房子评估价100多万，这边选了一套96平方米的，只需补8万元差价就可以了。”当天，武汉市民张先生在凯德雲麓签订了“以房换房”意向书。张先生说，自己原有的房子在江汉区，没有电梯，上下楼不方便，想买新房时又因资金不充裕没有置办。“听说‘以房换房’三期政策出台，赶紧在网上报了名。”他表示。

硚口区“以房换房”三期政策今年9月10日启动，至12月10日结束。本次活动实现跨区换房，不仅参与人数在增多，参与项目的开发商也增多了，像凯德雲麓、凯德淮海壹号、武汉城建万科万维天地等项目积极参与，为市民提供更多选择。

在万科万维天地营销中心，前来看房的市民同样络绎不绝。万维天地定位改善性住房，在售房子面积约在120至140平方米，楼盘均为精装修现房，也是“以房换房”三期政策的重要参与项目之一。万科万维天地项目营销负责人刘畅介绍，近期看房人数明显增加，10月份成交量同比增长超200%。

现场看房的武汉市民罗先生说，自己在硚口区上班，但房子在江岸区，一直想在公司附近置换新房。“以房换房”三期政策启动后，立刻来咨询认购细节，不到两天就签订了意向书。“正在办理手续，顺利的话，年底就可以搬过来。”他说。

据了解，硚口区自启动住房“以旧换新”以来，累计已有1100组客户报名，已成交166组，特别是三期政策将旧房收购范围扩大到江岸、江汉等区域后，广受市民欢迎，已新增报名客户394组。

硚口区住房和城市更新局房地产开发和交易管理科负责人余都介绍，随着一系列利好政策密集发布，硚口楼市呈现供销两旺的可喜局面，全区在售楼盘10月1日至11日成交489套，同比增长约119%，成交套数、同比增幅均位居全市前列。

延伸阅读

9月30日，武汉市住房和城市更新局举行金秋购房节新闻通气会，同步发布《关于持续促进武汉市房地产市场平稳健康发展的通知》，相关政策如下：

2024年10月1日至12月31日，在武汉市新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定，新购的第二套及以上新建商品住房，申请商业性个人住房贷款时按照中国人民银行相关规定执行。

给予阶段性购房优惠支持。2024年10月1日至12月31日，在武汉市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。全面取消普通住房和非普通住房标准，满足居民改善性住房需求。

相关的优化措施还有，进一步简化商品房预（销）售方案备案和变更的程序，引导开发企业合理制定商品住房销售价格，鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。

此外，促进“以旧换新”住房消费，对出售旧房源尚未结清贷款的“以旧换新”购房人，探索采取将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持措施。