湖北日报全媒记者 胡祎 王艳华

“引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。”9月24日，国务院新闻办公室就金融支持经济高质量发展有关情况举行新闻发布会，中国人民银行主要负责人宣布了这一重磅消息。

会上还宣布：统一首套房和二套房的房贷最低首付比例为15%；将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%。

眼下，金融政策、房地产政策的走向牵动着大家的心。新一轮的降息调整，将让很多人可以少付房贷利息，为房地产市场注入更多信心。

降低月供族的房贷成本

100万贷款30年减少利息10万元

“降了！降了！”32岁的吴女士，三年前在武汉买了房，房贷利率一直维持在4%-5%。如今，看到自己的存量房贷利率即将下调，她很高兴。“一年少还3000多块钱。”吴女士说。

去年9月存量房贷利率首次下调，这是一年内第二次下调。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说，上次只针对首套房客户，这次将存量房贷下降至新增水平，相当于普惠操作，不再区分一套二套，更多的家庭可以从中受益。

根据计算，以100万元30年商贷为例，每月可减少利息约280元，一年可减少利息支出3300余元，30年累计减少利息支出10万元左右。

直接受益群体有多大？发布会透露，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

今年“5·17”楼市新政实施以来，央行宣布取消房地产贷款利率下限，叠加今年7月LPR报价下调，武汉市首套房商贷利率已经降至3.15%，存量房贷利率（4.2%左右）与新房贷款利率进一步拉大到105个基点（1个基点等于万分之一）甚至更多，此次调整后，存量房贷将与新房贷利率缩小。

中南财经政法大学教授卢建新认为，下调房贷利率，能够回应居民的期待，提振消费信心，还可改善违规使用利率更低的经营贷、消费贷置换住房贷款等现象。

目前，多家商业银行表示，待正式政策发布后，将按要求对存量房贷利率予以批量下调。

买房门槛进一步降低

有利于加快房地产去库存

发布会上宣布，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。武汉某大型房企营销负责人认为，新政策的实行，相当于进一步降低了买房的门槛，有利于加快房地产去库存。

此前，首套房利率下调，让不少家庭选择提前还贷，一定程度上抑制了消费。而此次存量房贷利率下降带给市场的另一重要影响就是，提前还贷的家庭或将减少。

眼下，伴随着二套房首付比例下降，叠加现阶段利率水平低，也有首套房贷还没还完的家庭跃跃欲试，准备购进“第二套房”。

发布会上还宣布，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励；将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

种种迹象都表明，提振房地产市场信心的力度在加大，政策暖流正在持续沁入房贷市场。