□ 余明辉

日前，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来。（澎湃新闻8月26日）

在房地产市场日趋成熟、老旧房屋问题逐渐凸显的当下，“房屋养老金”的构想并非凭空而来。随着城市化进程的加速，越来越多的房屋步入了“老龄化”阶段，维修和改造的需求日益迫切。然而，现行的住宅专项维修资金制度存在诸多弊端，如资金量有限、提取效率低、使用不均衡等，远远不能满足房屋“应修尽修”的实际需求。在此背景下，“房屋养老金”制度的提出，无疑为解决这一难题提供了新的思路。

“房屋养老金”包括个人账户和公共账户两部分，其中个人账户即现行的住房专项维修资金，公共账户的建立则是此次试点的重点。这一设计不仅在不增加群众负担的基础上，为老旧房屋维护改造筹措了额外的保障金，更体现了政府对房屋全生命周期管理的深入思考和长远规划。“房屋养老金”制度的推出，也是对近年来频发的房屋安全问题的积极回应。

当然，任何新制度的推出都不可能一帆风顺。“房屋养老金”制度在试点过程中必然会遇到各种挑战和困难。例如，如何合理确定个人账户和公共账户的缴纳比例？如何确保资金使用的透明度和效率？如何调动业主和政府的积极性，共同参与到这一制度中来？都是需要我们深入思考和解决的问题。“房屋养老金”不仅是一种资金筹措机制，更是一种全新的房屋管理理念。从长远来看，“房屋养老金”制度的推出还将对社会产生更为深远的影响。它不仅可以为政府提供更加精准、有效的房屋安全管理手段，还可以为业主提供更加全面、可靠的房屋保障服务。更好地整合社会资源，形成政府、业主、市场等多方共同参与的房屋维护体系，推动城市更新的深入实施和老旧小区的全面改造。

“房屋养老金”的试点，为我国的房屋安全管理和房地产市场发展提供了新的思路和方向。期待这一制度不断完善和发展，为我国的房屋养老提供更加坚实的保障。