住房，一头连着经济发展，一头连着百姓民生。眼下，如何稳定房地产市场备受各方关注。
自今年1月以来，省住建厅会同国家金融监督管理总局湖北监管局加快推进房地产融资协调机制落地。协调机制实施以来，政银企共同推动完善信息共享、协调沟通、联合调度机制，实现了全省各城市协调机制全覆盖、白名单项目推送全覆盖、合格项目主办银行全覆盖等“三个全覆盖”。
截至7月15日，湖北省已完成三批次“白名单”项目共249个，项目审批通过率100%，融资金额落地率99.57%，审批通过的融资额达662亿元，有力促进了“保交房、保民生”。其中，离不开建设银行湖北省分行突出的贡献。
房地产白名单实施以来，建设银行湖北省分行积极作为，加大对“白名单”内房地产项目输血。数据显示，截至7月中旬，建设银行湖北省分行已完成湖北省推送该行的全部三批名单内房企项目的对接，累计为36家房企项目新增授信80.5亿元（约占全省总量的12%）、7家房企项目新增投放贷款2.25亿元、7家房企项目办理贷款展期和还款计划调整12.1亿元。
一视同仁满足“白名单”上各类房企融资需求
十堰星月海置业有限公司是一家成立于2020年的民营房地产开发公司，该公司开发的“德润华府”项目是十堰市首个第四代绿色住宅项目，共有13栋住宅、总户数829户，占地面积4.82万平方米，住宅建筑面积约14.60万平方米。
受疫情和房地产整体市场影响，“德润华府”项目建设未达到预期，加上资金紧张，建设进度缓慢，一度停滞不前。
眼看着项目有停工的迹象，业主们慌了神，开发商也紧张起来。
彼时，十堰星月海置业有限公司按照常规的流程，已经很难再获得贷款。
在一次走访中，建设银行十堰白浪支行了解到“德润华府”项目存在资金困难，但企业有决心如期交付。了解情况后，白浪支行第一时间向建设银行十堰分行城市房地产融资协调机制专项工作小组反馈，推动该项目纳入十堰市第一批房地产融资协调机制“白名单”。
此后，在地方政府和建行省、市、支行联动配合下，建设银行十堰分行高效推进，不到两周完成对该项目7000万元的授信工作，并于今年5月为该项目成功发放第一笔房地产开发贷款3400万元，帮助企业解决了燃眉之急。
到账后，资金专款专用，项目建设取得积极进展。
“在建行的大力支持下，我们再次拿到了1400万元项目贷款，有效解决了工程款支付拖欠问题，保证了项目正常运行！”十堰星月海置业有限公司总经理王贤清表示，建设银行服务该企业的态度与国有企业一视同仁。
因地制宜 精准对接好项目
当前，房地产市场的难点是资金。好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。实施项目“白名单”就会把资金精准对接到好项目上，不会因为企业资质不达标而让好项目失去融资机会，最终保障了购房者的合法权益。
武汉某置业有限公司是中国交通建设集团有限公司的成员企业，在武汉市青山区工业一路开发的某住宅项目共包含10栋住宅楼、1栋租赁用房、1栋幼儿园、商业及配套设施，占地面积4.4万平方米、总建筑面积17.62万平方米，能够有效满足刚需及部分改善型置业需要。
2022年，建设银行湖北省分行营业部为该项目提供开发贷款2.8亿元。目前，该项目已全部封顶。
今年上半年，该行了解到因项目销售情况与原制定贷款还款计划不匹配，该公司还款存在一定困难。
为进一步缓解平衡项目还款资金压力，建设银行湖北省分行营业部第一时间为该公司研究制定金融服务方案，按监管部门项目分类要求，成功推动将该公司项目纳入城市房地产融资协调机制第三批“白名单”，并于5月13日为该项目当月到期的1872万元贷款调整还款计划至贷款到期日还款。
“调整还款计划极大减轻了我们的压力，让我们对保交房更有信心。”该公司融资部门负责人张先生感激地说。
“‘隆隆’的机器声又回来了，我们也安心了。”一位业主表示，“白名单”好就好在针对项目，能够保障老百姓收到房。
设立专项小组 全力助推房地产平稳发展
城市房地产融资协调机制建立后，建设银行湖北省分行积极与地方政府、住建部门、监管部门沟通联系，第一时间设立了省分行、二级分支行和经办行三级联动的快速响应对接机制，在省分行、二级行层面成立由一把手行长担任组长的房地产融资协调机制工作领导小组和工作专班。
工作专班定期召开专题会议，对各行上报项目集中诊断，分析推进情况，研究解决问题。各级工作专班负责与当地住建部门和监管部门沟通联系，及时向省分行工作专班反馈推进情况。
在工作流程方面，该分行积极落实建行总行尽职免责政策，对白名单项目实行差别化授信审批，开辟“绿色通道”，优先受理，专人对接，全流程跟踪，按照“3+5”的工作机制（3个工作日内梳理甄别符合“5+5”条件的项目报省分行工作专班集中诊断核准，5个工作日内上报审批）推动项目融资申报。
对于符合协调机制要求的项目，建设银行湖北省分行按照市场化、法治化原则，一视同仁满足不同所有制房企项目的合理融资需求，做好名单内项目的金融支持。对于不在名单内的项目，做到不盲目抽贷、断贷、压贷。
下一步，建设银行湖北省分行将始终坚持金融工作的政治性、人民性，把落实房地产融资协调机制和金融服务“三大工程”作为重点工作，持续从供给端和需求端双向发力，以金融力量助力湖北房地产市场平稳健康发展。
