湖北日报全媒记者 黄磊 李源 实习生 聂天依 汪达

车行武汉市沙湖大桥，远远看到一个硕大的金色“盒子”——武汉SKP，在阳光下闪闪发光。

7月13日，经过3年重装改造，“全球店王”SKP开门试营业。

SKP是北京华联集团打造的高端时尚百货旗舰店，其首个项目北京SKP，开业10年销售额增长10倍，连续多年“霸榜”全国商场销冠。

近几年，恒隆、万象城、SKP等一批外地重磅商业品牌接连落户武汉，不断搅热商业“一池春水”。

2023年，武汉社会消费品零售总额达7531.9亿元，同比增长8.6%，时隔四年重新站上7000亿元大关。

此番SKP开业，引发业内人士对武汉商业走向的思考。“外来和尚”是否更会念经？“本地龙头”如何有效应对？

“外来商业品牌和本土商业品牌的良性博弈，必将进一步优化和完善区域商业格局，推动三镇商业均衡发展。”长期关注武汉商业格局的中南财经政法大学营销管理系主任杜鹏的观点，具有一定的代表性。

版图重构 此涨彼涨

2021年5月24日，2021年武汉二季度招商引资项目签约大会上，北京华联SKP正式与武汉市武昌区签约，成为继北京、西安和成都之后的第四座SKP项目。

此后近3年间，武汉SKP何时开业成为武汉人的热点话题之一。今年6月以来，SKP开始在街头、企事业单位做推广，注册会员即可领取深蓝色或玫红色购物袋，揭开SKP神秘面纱。

不同于前三座SKP，武汉SKP由SKP百货和华中首个高奢独栋街区组成，独一无二的布局吸引着全国乃至全球目光。

据介绍，武汉SKP计划引进千余个国内、国际知名品牌，涵盖美妆护肤、服饰皮具、珠宝腕表、生活家居等品类，此外，还将充分融入本地文化，彰显城市特色，打造独属于武汉的高品质消费场景。

武汉SKP官宣到开业的这几年，武汉商业江湖风起云涌。

外地品牌接连入驻，风生水起。2023年11月，江夏永旺正式开业，成为国内最大永旺梦乐城，也是武汉第四家永旺梦乐城。2024年1月，华中地区首个商业综合体销品茂以全新面貌——中商世界里智慧生活MALL开门迎客。2024年5月，武昌万象城正式开业，成为继台北路万象城后武汉第二家万象城，“把展览搬进商场”等业态带火了一波又一波流量。

本地品牌不断扩张，人气爆棚。2022年11月9日，中国单体最大的室内商业综合体武商梦时代亮相。室内滑雪场、超级过山车、汉味美食街，吸引全年龄段消费人群，一到周末，8000个停车位满满当当。

从江北到江南，从中心城区到新城区，武汉商业版图在强势重构中实现“此涨彼涨”。

“内外”之争 起起伏伏

九省通衢的武汉历来是全国商业重镇。清道光年间的《汉口竹枝词》称：“此地从来无土著，九分商贾一分民。”近代以来，“货到汉口活”成为商界共识。

2001年，中国加入世界贸易组织，向全球敞开大门。在此前后，以法国家乐福、美国沃尔玛、德国麦德龙为首的外资超市大举入汉，与武汉本土商业短兵相接。武汉第一轮中外资商企竞争硝烟四起。武商、中百、中商等本土商超积极应战、调整业态，“同样的配方、同样的味道”的连锁店开遍全省各地，引领中部连锁商业风潮。

10多年后，武汉商业第二轮“龙蛇之争”风波再起，武汉商业业态迎来由超市向购物中心（或称商业综合体）的集中爆发期。

外资商业以三环线为商业圈，在中心城区边缘密集开店。武汉宜家荟聚购物中心，永旺梦乐城金银潭店、经开店，山姆会员宗关店相继开业，其先进的服务理念和人性化的设施，带给武汉市民以全新消费体验。

近10年，武汉则经历多轮购物中心大洗牌。香港恒隆举130亿元巨资于武汉广场之侧打造武汉恒隆广场；新加坡凯德实业接连兴建凯德广场武胜店、凯德1818、凯德西城；武商集团总投资超120亿元，兴建中国单体最大的室内商业综合体梦时代。

与之同时，一批外来的老牌购物中心则在耕耘多年后相继退出武汉市场。

2021年，SKP原址汉街万达广场在营业8年后宣布停业；2023年，见证街道口商圈更迭的新世界百货武昌店正式闭店，同年，广州大洋百货汉阳店、北京王府井百货武汉店也先后宣布停业或闭店改造。

从更长的时间跨度来看，外来商企的“鲶鱼”，在与本地商企的比拼中，起起伏伏。

创新求变 提档升级

相对于外地商企的“向外扩张”，多年来，武汉商企更爱“镇守本地”。

一位业内人士称，“SKP是北京华联集团旗下企业，万象城也是从深圳发展到武汉。与外来商企相比，武汉商企走出去的步伐相对较慢。”

事实上，近年来，武汉本土商企已开始变阵。

持续深耕湖北多年，武商集团于2023年走出湖北，打造第一个跨省经营项目南昌武商MALL，引进了LOUIS VUITTON、GUCCI等城市首店，去年营收为1.43亿元。同年，武汉国际广场、武商广场也被正式整合为新武商MALL。

居然之家入主武汉中商后，以“中商世界里”为品牌在全国范围开展购物中心业务，“中商世界里”长春店、呼和浩特万正店、武汉光谷店和武汉销品茂店相继开业。从相关负责人处了解到，中商世界里智慧生活MALL开业后，销售额较原销品茂同期提升约30%。

长江经济带高质量发展智库联盟秘书长、湖北省社会科学院研究员秦尊文认为，无论是外来商企还是本土商企，加码在汉投资布局既有利于地方经济发展，也能满足居民的多样化消费需求。在他看来，越来越多的商业综合体落子武汉，不仅丰富了大家的消费选择，也让武汉曾经“北强南弱”的商业格局走向均衡。这个过程中，本地商业品牌积极求新、求变，应对外来商业品牌挑战的同时，也“成为了更好的自己”。

CBRE世邦魏理仕武汉战略顾问部负责人宗长浩表示，SKP的开业证明了武汉城市消费市场的重要性，不仅会让武汉和武昌商业熠熠生辉，也会给市民带来全新的购物体验与视觉冲击，对于武汉商业发展是一次重要的跨越，将成为武汉建设国际消费中心城市的重要助推。