湖北日报全媒记者 张元媛 通讯员 龚艳菊

“几乎每天都有新企业注册，入驻率常年超过90%。就这一栋楼，去年税收超过1.3亿元！”7月8日，宜昌市伍家岗区万寿桥街道办事处副主任李白龙指着眼前的万达SOHO大楼，颇为自豪。

几公里外，老牌“亿元楼”九州方园大厦，年税收也达到1.27亿元。

2023年10月，高198米的兴发大厦在伍家岗滨江落成，一跃成为宜昌第二高楼。同年，兴发大厦实现全口径税收近3.28亿元，十里滨江商务楼宇经济带第三栋“亿元楼”诞生。

当前，宜昌正全力建设城市新中心。作为主城区之一的伍家岗区，着力打造集总部经济、金融服务、活力商业、生态休闲等于一体的城市功能区。

向空中求发展，向空间要效益。行走十里滨江，28栋万平方米以上摩天大楼鳞次栉比，其中3栋楼宇年税收过亿元、4栋楼宇税收过5000万元。

“摩天森林”重塑滨江天际线

兴发大厦总建筑面积12.3万平方米，融合了光伏发电、节能照明、智慧楼宇系统等多项先进技术，可同时容纳1500余人办公。

大楼投用当天，入驻的宜昌外滩美爵酒店同步启幕。这是国际高端酒店品牌集团——法国雅高集团首次落户宜昌。

雅高集团是欧洲最大的酒店集团，业务遍布全球100多个国家。该集团大中华区运营副总裁赛斯介绍，旗下美爵品牌进驻宜昌后，将充分结合本地自然风光和历史人文禀赋，为这座旅游城市带来与世界接轨的商务出行和度假休闲体验。

2010年，宜昌万达广场建成营业。由于面朝三峡游客中心、背靠宜昌市中心人民医院，加之自带大型商业综合体，万达SOHO写字楼一落成便成为了企业办公的“香饽饽”。

在万达社区商圈楼宇服务站，政务服务一体机、自助税务机等一应俱全。企业财务人员下楼即可自助申领发票，一旁的显示屏滚动播放企业用工信息。该服务站还可实现人社、医保、市场监管等16个部门144项高频事项自助服务，20项服务事项实现“秒批”。

目前，万达SOHO入驻企业达430家，涉及金融、传媒、地产、旅游等行业，解决就业8000余人。

“28栋万平方米以上商务楼宇的崛起，重塑了伍家岗乃至宜昌新的滨江天际线，这就是最直观的经济曲线。”伍家岗区商务局党组成员、区电商产业发展服务中心主任王召宾介绍，2023年，已投入运营的24栋商务楼宇共入驻市场主体2399户，较2022年新增863户；从业人数也由11734人增加到14962人。

该区349户纳税超5万元的楼宇企业，全口径税收超过11亿元，同比增长53.38%。除3栋“亿元楼”外，福江铭座、鑫鼎大厦、旭光商贸、首信财富等4栋楼宇税收超过5000万元。

“上下游”就在“上下楼”

2023年，伍家岗区楼宇新注册企业超200家，企业入驻率超80%。

“宜昌城市东拓，伍家岗区极具区位优势，也必将承担起宜昌城市经济发展的重要使命。”楼宇经济专家夏效鸿指出，伍家岗应围绕自身业态定位，重点聚焦金融服务、商贸服务、现代物流、文化创意等产业，打造金融楼、商贸楼、物流楼、文创楼等专业、特色楼宇，真正形成“一楼一产业、一楼一特色”。

一栋楼就是一条产业链，“上下游”就在“上下楼”——

兴发大厦内，兴润置业公司、湖北坤发建筑公司、上海金安建筑设计宜昌分公司等，已形成包括工程建筑、工程设计、工程造价、工程装饰为一体的上下游协同。已入驻的29家企业，一半以上与建筑行业有关。

此外，伍家岗区还在加快打造万达SOHO孵化创业、首信财富金融投资、兴发广场建筑设计、长江广场文化创意等21栋专业特色楼宇，培育宜昌国际广场、兴发大厦、中建·宜昌之星等4栋高端总部楼宇。

福江铭座位于沿江大道与亚栈路交会处，地上40层，入驻单位115家。“许多企业既是邻居，更是搭档，合作不出楼。”李白龙介绍，福江铭座入驻企业涵盖金融保险、建筑、商贸、数字科技、文化产业等，研发、生产、贸易、推广生态链已见雏形。

“发展特色楼宇，打造楼宇产业集群，形成规模效应，将成为城市经济转型、产业升级、能级提升的新引擎。”王召宾说，未来，伍家岗区还将探索“楼宇+”模式，与专业市场、特色街区、产业园区、特色小镇结合起来，形成产业集聚区、中央商务区、特色商圈等不同形式的载体，承载新一轮的楼宇经济发展。

长效机制破解“楼宇经济”短板

城市化进程中，楼宇经济虽然成为伍家岗的一张经济名片，但在夏效鸿看来，伍家岗区楼宇经济发展仍存在专业化物业公司少、特色化楼宇不够、专业人才支撑不足等短板。

去年，该区税收过10万元的楼宇企业为266家，仅占楼宇市场主体总量的11%。而全区楼宇内的68家国企央企、422家商贸流通企业、120家数字经济企业，大部分都比较分散，没有形成规模化集聚效应。

从楼宇运营模式看，全区商务楼宇中，高达85%为物业公司运营，多数楼宇所有权与经营权分离，重租售、轻运营，造成招商导向难、更新提质慢，以楼聚产效应不明显。

为破解这些问题，伍家岗由区委、区政府主要负责人牵头，28名县级干部任区级“楼长”，建立“有事找楼长”的长效机制。

2022年，伍家岗建成“智慧楼宇”管理平台，全区楼宇资产、入驻企业、服务人员、服务资讯、周边业态等信息一目了然。平台还为各楼宇内企业建立“一企一档”，结合移动端应用，收集企业的基础信息、工商信息、风险信息、走访信息、产值信息，建立企业档案库，全方位掌握楼宇企业情况。

2023年底，伍家岗出台发展楼宇经济“黄金十条”，设立区域经济发展贡献奖、高质量产业发展奖、楼宇经济发展奖和数字经济发展奖4大类奖项，拿出“真金白银”进行奖励。

2023年，伍家岗区楼宇经济获评“中国楼宇经济十大活力城区”，成为“中国楼宇经济创新实践基地”。