2024年国务院《政府工作报告》明确提出，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
5月24日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国建设报社、湖北联投集团有限公司主办，湖北省住房保障建设管理有限公司、武汉房地产经纪与租赁协会协办的2024中国住房租赁发展论坛在湖北武汉举办。
此次论坛以“可持续的住房租赁”为主题，旨在引导住房租赁企业更好适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，不断提高住房租赁经营水平，提升风险防控意识和能力，做到可持续发展。
新政利好 行业生态迎春风
当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，住房发展进入结构优化和品质提升的发展时期，市场租赁住房、保障性租赁住房等多元化的住房租赁供应体系逐步形成，为住房租赁行业提供了新动能和高质量发展契机。
今年1月，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，为住房租赁市场持续输入金融“活水”。
随着住房租赁项目“投融建管退”全周期链条逐渐打通，住房租赁全行业乘上政策利好春风，正加速向好向新探索性发展。
近年来，湖北省住建厅全面贯彻党中央、国务院决策部署，先后出台《关于加快发展保障性租赁住房的通知》《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》等系列支持政策。
据湖北省住建厅相关负责人介绍，正在通过建设筹集一批“好房子”、提供一批“好服务”、一个“好平台”，加快建设筹集保障性租赁住房，全力打造“宜居湖北”品牌，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难。
首次来汉 区域开创新范式
作为国内住房租赁行业最具影响力、最高规格的权威性、专业性、思想性、前瞻性学术交流平台，中国住房租赁发展论坛是引领行业发展的“风向标”。论坛首次落地湖北武汉，具有举足轻重的意义。
大力发展保障性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。为了满足新市民和青年人对美好生活的向往，拥有一个舒适且稳定的住所，湖北省已经形成构建房地产发展新模式、住房租赁市场高质量发展的“湖北特色”。
以需定供，科学选址。在产业园区、市中心青年人集聚的地方，筹集一批“好房子”，以满足“一张床、一间房、一套房”等多样化租赁需求。严格落实土地、金融、财税、水电气等支持政策，实行“一张清单管到底”。截至目前，湖北省累计建设筹集保障性租赁住房19.98万套（间）。
以人为本，完善配套。要求坚持“绿色、智慧、舒适、愉悦”标准，配套家电家具，实现拎包入住。结合青年驿站，打造共享空间，打造符合青年人特点的宜居产品。鼓励招商引入青年人喜欢的便利店、萌宠店等商业服务配套。
数智赋能，链接需求。通过打造集政府监管、企业服务、居民便利于一体的湖北住房供应链平台，打通供需对接的堵点，实现选房、购房、租房一体化。目前，平台已汇集房源8.3万套、入驻企业880家。其中，保租房房源已上链7000套。
视野聚焦武汉这座城市，2017年武汉进入国家培育和发展住房租赁市场试点城市行列，经过不断探索创新，已经形成政策性+市场化“双核驱动”的保障机制，构建了住房租赁可持续发展的“武汉模式”。
据武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，目前，武汉租赁人口超过572万人，入驻武汉住房租赁服务监管平台的租赁企业有485家、经纪机构7895家、行业从业人员突破8万人，培育出专业化、规模化、品牌化住房租赁企业43家，入选第一批国家住房租赁五星项目4个，住房租赁企业运营房源量占市场供给总量的22%，是试点前的10倍。
保租房集中入市，湖北联投集团也在积极布局。该集团党委副书记、总经理刘光辉表示，作为湖北首破千亿营收、首进中国500强的省属国企，集团认真学习贯彻并扎实践行习近平总书记关于住房工作的重要指示精神，紧跟时代变化和市场需求，提供品质优、服务好、科技含量高的产品，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。下好“租购并举”的先手棋，坚持“微利可持续”的长期主义，转型新模式、树立“联投标杆”，在推动房地产市场健康稳定、可持续发展的征程中展现坚实担当，为新市民、青年人托举起“安居梦”。
秉持长期主义 合力托举“安居梦”
秉承“好房子，联投造”的价值追求，湖北联投集团在房地产行业的转型升级中，坚决扛起“城市更新全产业链综合服务商”的职责使命，以“排头兵”的自我要求，为新市民、新青年提供品质生活，构筑“宜居湖北”新样板。
湖北联投集团旗下省保租房公司以创新的产品设计、便捷的生活配套、用心用情的服务、多样化的社群运营，不断贴近、链接用户需求，聚力实现住有所居、租房更省心，居有所宜、生活更舒心，心有所安、成长更顺心，践行“长期主义”和“微利可持续”价值观。
省保租房公司党委书记、董事长陈瞻在谈到“住房租赁企业的可持续发展”时表示，不管是市场租赁，还是保障性租赁，我们做的都是安居工作，服务安居的责任就是服务城市未来。
瞄准核心群体的诉求，让他们租得起、住得好，实现“新市民、青年人、工薪阶层”等群体的“安居梦”，公司以“联投新青年”为核心，塑造以“让城市友好、助青年有为”为理念的品牌集群，做优产品体系、做实数字底座、做好基础服务、做足公共配套，逐步实现品牌知名度与美誉度双提升。
截至目前，公司多渠道增加房源供应，探索“投建管运”一体化模式，拓展保租房房源近3万间，其中已投入市场运营的房间超万间，累计服务租友逾2万人。
从武汉市项目试点示范，到鄂州市、宜昌市、襄阳市项目多点开花，省保租房公司打造高颜值、好品质、优服务的场景空间，新开业项目短期内出租率升至90%，租友满意率超98%，续住率更是高达80%。
今年3月21日，中指研究院发布的《2024中国住房租赁企业研究报告》中，湖北联投集团旗下省保租房公司“联投新青年”品牌荣登“2024中国住房租赁运营优秀企业TOP3”“2024中国住房租赁企业综合实力TOP15”。
此次2024中国住房租赁发展论坛现场，发布了8个全国首批入选《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.21（2024）》住房租赁示范案例名单，省保租房公司《共同缔造理念模式创新——湖北省保租房公司联投新青年·花山河社区》入选。
