湖北日报全媒记者 王艳华

首套房商贷首付比例下调至15%、历史上最大幅度调整，取消全国层面商业性个人住房贷款利率下限，公积金贷款利率调整到历史最低值……5月17日，中国人民银行、国家金融监管总局接连发布三大重磅住房贷款政策；

5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在取消购房限制、降低购房门槛、以旧换新等方面继续释放利好。

新一轮房地产政策，叠加此前出台的武汉市房地产“新十条”以及正在先后落地的“一区一策”，市场和居民反应如何？

房贷利率调整已让多户家庭受益

“对有刚需的居民确实是利好。”5月23日，一位武汉房地产中介人士告诉湖北日报全媒记者。

根据上海易居房地产研究院统计，今年2月武汉市首套房贷最低贷款利率为3.55%，在全国重点城市中相对较低。长沙市、合肥市的首套房贷款利率分别为3.75%、3.65%，均高于武汉。截至5月21日，武汉已有多家银行开始执行最新房贷利率和首付政策。

本次新政落地前，湖北多地已经下调了首套房贷最低利率。2023年8月31日，中国人民银行公布《湖北省内各城市首套房贷利率下限历史调整情况》，从2022年10月起，武汉、襄阳、宜昌、荆州、恩施就阶段性取消了首套房贷利率下限，十堰、荆门两地也从2023年1月、3月起阶段性取消利率下限。

下调首套房贷利率之外，湖北省还推进了降低存量房贷利率的工作。2023年9月，人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。到当年11月底，湖北省降低存量首套房贷利率工作就已基本完成，全省超过8600亿元存量首套房贷利率下调，平均降幅0.91个百分点，超223万户家庭受益，户均每年减少利息支出3500元左右。

多重政策之下，已购房未还清房贷、准备购买首套房的居民明显受益。2019年，武汉市民杨涵在东西湖区购入一套房产。存量首套住房贷款利率下调以后，她从2023年10月起，每个月少还了700元的房贷。

刚性和改善性住房需求持续释放

5月17日、18日，新政出台首个周末，武汉市新房交易迎来小高峰。

根据武汉购房荟数据，相比上一个周末11日、12日的日成交量315、200套，17日、18日成交量分别为357、333套。截至5月22日，武汉新房交易量环比上月增长7.1%，二手房交易量同比上月增长39.8%。贝壳找房数据显示，武汉居民通过平台实地看二手房的总次数在18日、19日均超过1.7万，比上周末高出约5000人次。业内人士介绍，新政出台的首个周末，市场回暖，不少房屋中介和置业顾问已经在朋友圈“晒单”。

降低首付比和贷款利率，刚需家庭的购房门槛和还款压力明显下降，也进一步释放了改善性住房需求的空间。

“明年左右我打算在靠近主城区置换一个户型更好一点的房子，按照现在的利率趋势，新房的月供可能和当时买的房差不多。”武汉市民徐贤目前在武昌区工作，今年4月，他卖掉了2021年房贷利率高点购入的位于东西湖区的首套房，未来打算在靠近主城区的地段购买新房。

降低首套房认证门槛，为有需要置换新房、改善住房条件的居民提供了优惠。洪山区某房地产人士表示，就武汉房地产市场来说，未来一段时间内一定是高品质的改善性需求的市场，土地供应也会往这一方向集中。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析，近年来，在我国房地产市场供求关系发生巨大变化的背景下，改善性住房需求占比越来越高，对于“多孩家庭”“以旧换新”的改善性住房需求，政策的支持力度也越来越大。据介绍，武汉市硚口区推行“以房换房”新策，已有市民成功用旧房换购新房。

多重利好之下将刺激市场释放真实需求

面对密集出台的房地产市场政策，部分有改善性住房需求的居民保持观望态度。

“我现在不急着出手。”徐贤告诉记者，2021年他在利率5.38%左右的高点买房。面对密集出台的房地产市场政策，他还想再等等看是否还会有更好的政策或者贷款利率再下调的空间。

洪山区房地产从业人士认为，每次房地产新政策出台都会有一个市场反应周期。房子作为家庭最重要的一笔资产，购买人态度谨慎非常正常。但这次房地产金融政策组合拳的力度空前，长期来看必然会起到改善市场环境、提振信心的效果。

李国政解释，本月武汉密集出台的“新汉十条”、金融政策“大礼包”、武汉各区先后出台的优惠政策，在刺激市场需求的同时，也起到了稳定市场和居民信心的作用，将吸引和惠及有刚性需求和有改善性需求的居民，从而进一步释放真实需求。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，本次楼市新政通过供需两端释放利好激发市场活力，补充房地产行业恢复稳定发展所需的资金流动性，但商品住宅价格和利率下行确实有加重需求端观望氛围的可能性。各地应当按照自身实际情况，因城施策、因地制宜，有步骤、有秩序、有弹性、有差别地调整优化当地房地产政策，用足用好政策工具箱，跟进中央政府政策推出相关配套措施并确保落地生效，落实好房地产市场长效机制，实现房地产市场的企稳复苏和长期健康可持续发展。