湖北日报全媒记者 李先宏 通讯员 张宾 肖满
武汉高德红外，大名鼎鼎。但很少有人知道，高德红外的起点在洪山经开区。
1999年，高德红外注册成立时，洪山经开区也刚起步。后来，高德红外在光谷发展壮大，成为红外热成像领域的头部企业。而洪山经开区，因城市迅猛发展，发展空间受限、用地成本高企等原因，趋于沉寂。
从沉寂中奋起。2017年，洪山经开区开启第二次创业，以“零土地技改”为突破口，推动工业上楼，走出一条从存量中寻找发展增量的创新之路。日前，武汉市委主要领导调研园区工业上楼情况，强调园区要发挥平台作用，整合辖区创新资源，围绕重点产业完善产业链、提升价值链，推动产业集约集群集聚发展。
闹市区里，藏着个省级开发区
洪山经开区在哪里？
洪山城区文荟街、柳园路、文治街、治维路、文秀街、书城路的围合区域——这里是洪山经开区核心区北港工业园。如果不是洪山本地人，可能少有人知道，在这个高楼林立的闹市区，竟然深藏着一个工业园区。
现今的洪山经开区，总面积21.94公顷，约合329亩。而它成立时，有着1882亩的广阔空间。2006年，洪山经开区被核准为湖北省第一批省级开发区。
作为首批省级开发区，洪山经开区有注册企业1051家，其中规模以上工业和服务业企业18家，高新技术企业34家，国家级专精特新“小巨人”1家、省级9家。
除高德红外，这里还孕育了武汉精测电子。作为洪山本土上市公司，精测电子致力于为半导体、显示以及新能源测试等领域提供产品和服务，是国家创新示范企业和国家制造业单项冠军示范企业。
这里培育了能事达电气、武汉利德测控等国家级高新技术企业。能事达电气是国家大型数字式水轮机调速器产业化项目基地，也是三峡集团电气工程技术中心。利德测控被湖北省认定为企业技术中心，是国内轨道线路装备及维护的重要供应商。
这里汇聚了亿童文教、天真教育、点石数码科技等出版教育、影视动漫创意产业集群，荣获“全国创意产业推动奖”等荣誉，是湖北省现代服务业示范园区。
但随着城市迅猛发展，加上工业用地政策等因素制约，这片开发的热土，被高楼大厦包裹，发展空间萎缩，洪山经开区逐渐走向沉寂。
二次创业，沉寂后的勃发
“园区建设热火朝天！北港工业园正重现当年英姿勃发的景象。”11月17日上午，站在天辉产业园一号楼22层俯瞰，洪山经开区主任胡波难掩兴奋。
他介绍，天辉产业园以医用生物材料为特色。产业园二期项目一号楼，今年7月竣工，目前正抓紧招商。
2017年，抢抓政策机遇，北港工业园实施“零土地技改”，开启二次创业。
“零土地技改”是指工业企业在不涉及新增用地前提下扩建、改建、单纯购置等技术改造，促进产业转型升级。
天辉产业园是武汉首个“零土地技改”项目。目前，园区一期引进企业77家，其中包含生物医疗类研发、生产、销售企业40家，初步形成了生物医药产业链。
以天辉产业园升级改造为引领，带动北港工业园发展驶入快车道——
天辉产业园东面，是大健康产业园，明年二季度可开工建设；北面是绿洲云网ICT产业基地，预计明年8月主体结构封顶；南边的三峡集团洪山科创园，正在加紧建设，这是三峡集团迁入武汉后落地的第一个项目。邻近三峡洪山科创园，是安全应急产业园、智能制造生产基地B区和动漫文化产业基地，也在加快施工中。
“北港工业园内7个项目正在加紧建设，预计明年年底陆续建成投用。”胡波说，一座聚集电子信息、生物医药、新材料等产业的现代化工业园，即将焕新归来。
工业上楼，存量中找增量
中心城区，寸土寸金。身处闹市的老工业园，如何突破发展空间瓶颈？
北港工业园的实践给出了答案：工业上楼，从存量中寻找发展增量。
走进天辉产业园，安静整洁，写字楼耸立。你很难想象，企业的生产车间，会隐身在高大气派的写字楼里。
武汉医佳宝生物材料有限公司就藏身在2号楼内。走进楼里的生产车间，一派繁忙景象。公司骨科事业部负责人倪小兵介绍，这是耗材生产车间，工人们正在加工骨科手术器械。
二楼是手术工具生产车间，同时对楼下生产的手术器械进行表面处理。再往上到三楼，产品在此包装、作最后的质检，进入销售环节。倪小兵说，在这栋楼的上下五层，分布了生产、研发、销售、检验、办公等各部门，彼此间的距离只是“一部电梯”。
以前，这里也是传统工业园的单层扁平式厂房。作为第一个“吃螃蟹”者，天辉产业园拆除原有厂房，建设高楼层的垂直化厂房，引工业项目上楼。2021年，一期3栋9层高厂房建成投产。2023年7月，二期1座24层高的“摩天工厂”竣工，此楼层高3.7米，在合理范围内，楼内任何一层都可作为生产厂房使用。
工业上楼推动产业载体空间向上，将传统单层铺开的扁平式厂房，汇聚到高楼层的垂直化空间形态，提升土地资源利用率，增加经济密度。同时，通过工业上楼的方式建设高标准现代化厂房，吸引先进制造业企业入驻，替换低端产能，实现产业能级提升。
数据显示，天辉产业园容积率原来不到1.0，现在达到3.76。二期项目建成后，在不增加用地的情况下，新增产业空间6万平方米。整个北港工业园增容改造后，将新增34万多平方米发展空间。
天辉产业园现有国家级专精特新“小巨人”企业1家，高新技术企业5家，2022年实现税收近1300万元，预计今年将实现税收3000万元。今年1至10月，北港工业园区9家规上工业企业完成产值7.01亿元。
“过去，工业园区以亩产论英雄，在北港工业园区要以平方论英雄，以每平方米的产出来衡量发展的质量，真正实现寸土生寸金。”胡波说。
