湖北日报全媒记者 赵峰 通讯员 郭世桥

房贷没还完，能不能将房产过户？

在襄阳市南漳县，答案是：能！

该县不动产登记中心主任张建军表示：“自从2023年6月南漳县被列入湖北省二手房‘带押过户’不动产登记改革先行区试点以来，已成功办理13笔相关业务。”

9月底，南漳县居民李某欲购买闫某一套房产，面积106.69平方米，交易价格为53万元。然而，南漳县农商行提供的数据显示，闫某尚有34万余元的贷款。

按照此前的二手房过户流程，闫某需要先组织资金偿还34万余元的贷款，然后注销抵押登记，才能办理二手房过户手续。“按照这个流程，最快也要一周时间。”张建军说。

作为试点县，南漳县以《民法典》第406条为法律依据，按照湖北省优化营商环境领导小组办公室相关要求，全面开展“带押过户”业务创新。所谓“带押过户”，是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，将提前归还旧贷款、办理房屋过户、注销抵押登记三笔业务合并成一笔即可完成过户、再抵押和发放新贷款等手续。

10月8日，购房方李某、销售方闫某和南漳县农商行工作人员一起来到南漳县不动产交易中心，在签署“带押过户”协议后，仅用时30分钟就办理完成该套房产的过户手续和资金结算。李某买到了房，闫某拿到了钱，南漳县农商行收回旧贷款、发放新贷款，三方皆大欢喜。

“带押过户”新模式带来“两低一高”的效果——低成本，无需第三方提供担保或其他服务，降低过桥资金、担保费等成本；低风险，相关资金全部打入县不动产登记中心监管账户，最大限度保障买卖双方和金融机构权益；高效率，原本一周以上的办理时间压缩至1小时以内，“只跑一次”成为现实。

南漳县自然资源和规划局副局长闫敬东介绍，南漳县将“带押过户”适用范围从居民住宅延伸至商业用房、工业用房，从仅限于银行贷款延伸至公积金贷款，4个月已成功办理13笔相关业务，总交易额突破1000万元，有力促进了南漳县二手房交易流通。