湖北日报全媒记者 马文俊 实习生 刘逸鹏

近期，全国多地接连执行“认房不认贷”政策。

9月1日起，武汉也调整优化了个人住房贷款中住房套数的认定标准，具体效果如何？多日来，湖北日报全媒记者实地探访了江城多处楼盘和中介机构。

新房市场逐渐回温

9月8日，工作日临近正午，武汉龙湖清能天曜售楼处门前停车场仍保持满员，不时有购房者前来咨询。

“新政落地后，楼盘日均接待20至30组客户，这周末当天超过百组，总体来访量还是有所上升。”项目营销负责人李女士说，8月25日项目刚向市场推出B4栋的124套住宅，目前已售出20余套，同比小幅增长。

当下，该项目销售主力产品为108平方米、132平方米、143平方米和170平方米的刚需和改善户型，超两成的购房者为三阳路、武汉天地周边工作的白领，而近半客群为附近有住房改善需求的居民。

“根据我们观察，现在以30岁至40岁年龄段的购房者居多，他们对政策的变化也更为敏感。”对于新政带来的“福利”，李女士给记者算了一笔账——

新政下有贷款记录的但在汉无房的购房者，目前首付比例已降至20%，拿一套售价200多万元的房型举例，相比以往，“上车”成本减少了20多万元。同时，贷款利率由4.8%降至3.8%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，购房者利息总支出减少近43万元，每月月供减少约1200元。

实实在在的利好加持之下，三镇多处楼盘销售情况持续升温。来自安居客APP的一组数据显示，“认房不认贷”出台7天内，武汉新房线索量环比上涨20%，日均新增用户的增长率也接近半年内的峰值。

“来访量近期多了起码三成，周末尤其忙。”楚天都市春水行云项目副总经理李卫中说，项目临近杨春湖公园和武汉高铁商务区，良好的地段吸引了不少市民前来咨询。“预计到9月底、10月份，各项政策对市场的叠加效果可能会更为明显。”

二手刚需房源加速释放

新政落地恰逢地产行业素来重视的“金九银十”，新房市场回暖的同时，二手刚需房源也随之进一步释放。

9月6日，记者先后走访地处武昌、江岸等城区主要商业区的多家房产中介公司。问及“冷暖”，“从上周开始，来门店咨询业务的人流就密了起来，尤其是二手房交易业务”成了较为一致的回答。

在江岸区武汉天地商圈一家房产中介门店内，该店经理向记者介绍，截至9月6日，武汉各区二手房挂牌量总和已达197450套，相比8月底新增1500多套，仅9月1日至6日，就有超过2400套房源降价销售，降价金额从10万元至30万元不等。

一家位于江夏区的中介门店主要负责人告诉记者，随着“认房不认贷”政策的落地，存量房利率下调在即，以江夏为代表的远城区二手房市场回暖更为明显。

该店在月初的几天内就达成了4单二手房交易。“以前，一个星期顶多签约2单。最近，四五个人抢购一套房源的情况屡见不鲜，成交周期也明显下降。”

存量房市场的结构性变化，不仅带来了主动降价的风潮，供需关系也发生了明显转变，继而又催生出新的市场现象。

“对于中介公司而言，二手房交易的主要流程包括带看、签约、过户、缴纳税费等，我们促成买卖双方的交易，并收取一定比例的费用。过去，该费用多由买方支付。现在，我们正尝试引导双方共同承担。”在武昌区徐东商圈的一家中介门店，记者捕捉到“双边收佣”的兴起。

多位等待出售房产的业主告诉记者，房屋交易不是一方的事情，如果能通过承担部分中介费来实现房子的快速出售，更加合理，也更为公平。

楼市筑底企稳进行时

据统计，武汉8月新房成交9398套，环比上涨39.35%，同比下降24.93%。其中，8月新建商品住房成交7175套，环比上涨47%，同比下降25.26%。

“‘金九’开局，武汉全面推行‘认房不认贷’，主城区售楼部人气相比8月有所提升。不过，市场成交数据方面尚未完全反映出来。”中指研究院（华中）市场研究中心主任、湖北省房地产业协会专家委员会专家李国政说。

他分析，结合武汉此前相对宽松的限购限贷政策，目前客户持币待购观望氛围仍较浓。此外，目前市场库存居高不下，市场竞争激烈，呈现买方市场特征，尽管8月至今有所回暖，武汉楼市总体上还处于筑底阶段。

今年以来，武汉市房管局认真贯彻落实中央决策部署，因城因区精准施策，推动房地产市场企稳回升，目前正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策措施。