湖北日报全媒记者 彭磊 通讯员 卫学平 吕义兴 蔡佳

4月19日清晨，泽惠地产、凡象科技、恒泓供应链等19家企业的数百名白领，穿过大冶市城区最繁华的新冶大道，走进一品大厦开启新一天的工作。进写字楼上班，在大城市里并不稀奇。而作为县级市的大冶，随着一批写字楼拔节生长，迎来楼宇经济这一新产业模式。

楼宇经济如何在大冶生根？县域发展楼宇经济前景如何？连日来，湖北日报全媒记者就此探访。

两楼一年贡献税收近亿元

在大冶城区的核心区，金贸大厦“双子楼”最为显眼，28层的百米建筑拔地而起，蓝色的玻璃帷幕，彰显着古老铜都的流光溢彩。

这座于2011年竣工的建筑，是大冶早年标志性的纯商务写字楼，也是当地商业服务业兴起的时代缩影。记者了解到，早年的大冶矿业贸易红火，大批矿老板纷纷将公司开进写字楼，成为支撑金贸大厦运转的中坚力量。

近年来，大冶城区的商业楼宇逐渐增多。自金贸大厦后，大冶中心、一品大厦、大冶金融中心等十余座商务楼宇逐步跟进，“楼宇经济”悄然崛起。

作为大冶市的中心城区，东风路街道坐拥4座商务写字楼。其中，大冶中心、一品大厦两座新型商务楼宇2021年实现总营业收入29.8亿元，税收近亿元，一举取代金贸大厦成为“楼宇经济”新贵。

三大行业支撑楼宇经济

历经10余年发展，大冶市楼宇经济较大城市相比，走出了不同的发展路径。

地方产业特色明显。大冶中心商务写字楼于2011年10月建成投用，共有4栋楼，总面积2.9万平方米，已投用2万平方米。目前，该楼入驻企业48家，涵盖古建筑工程、工程设计、劳务服务、法务服务、商贸等。一品大厦共24层，总面积1.9万平方米，已投入使用1.4万平方米。目前入驻的19家企业，以建筑及地产企业为主。

继矿业贸易后，该市建筑业、房地产业在城镇化进程与产业转型升级相互带动下蓬勃发展。商务写字楼的出现，恰好满足了三大行业发展的需求。

湖北中柱古建园林有限公司，于2018年入驻大冶中心商务写字楼。公司董事长刘春龙说，公司进楼是迈向现代企业的一条路径。

入驻前，刘春龙的公司设在小区民房，靠几名家庭成员托起这家“作坊式”企业。2018年，刘春龙买下大冶中心一整层作公司总部。楼内设工程部、招投标部、财务部等部，搭建现代企业组织架构；楼外，在广西、安徽、新疆等地设分公司承接业务。入驻当年，公司业绩大幅增长，年产值达到4亿元，纳税1300余万元。“正规的公司市场竞争力更强。”刘春龙说。

贸易服务类公司更看重楼宇经济带来的便利。2016年，湖北恒泓供应链管理有限公司在一品大厦设立总部，主要开展销售、财务等核心业务。公司董事长段灿说，公司需要大量销售人才，而原公司位于大冶郊区，交通、生活等配套不便，不利于招收人才，“新公司地处核心地段，配套成熟，员工上下班最多10分钟。人才留住了，公司就稳住了”。

记者了解到，在大冶，由于房价较大城市便宜不少，相当一部分公司多以买断产权形式入驻商务楼宇，这也成为该市商务楼宇大批崛起的一大原因。

向上生长也要向下扎根

国内外发达城市发展规律表明，楼宇经济以高品质楼宇为载体，可有效带动关联企业集聚、汇聚各类商务活动、实现资金流和信息流融合发展，是推动现代服务业发展的重要载体和破解土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。

段灿表示，与大城市相比，县域楼宇经济要明晰定位，避免盲目开发，“每座楼聚焦产业是什么？哪类公司需要进楼？需求量有多大？这些问题都要先考虑清楚”。在他看来，商贸型、服务型、流通型企业对商务楼宇需求较高，但县级市在数字经济、平台经济、金融服务等方面与大城市相比存在先天劣势，缺乏招商吸引力，“发展楼宇经济应结合当地产业特点，量力而为。”

目前，围绕楼宇经济，该市聚焦重心已由“向上生长”转为“向下扎根”，如成立楼宇企业党支部、依托行业协会，促进楼内企业横向对接、互通共享，抱团发展。

大冶市委书记郝胜勇表示，该市正积极开展楼宇“四上”企业培育工作，科学制定楼宇整合和品质提升方案，通过政府引导、专业招商、特色集聚等方式，提升楼宇经济的运营水平，努力吸引更多的人才、资本、企业、品牌等要素向楼宇集聚，积极探索楼宇经济支撑产业创新集群发展的新路径。